3年程前に中古物件で購入された物件で40年間ちゃんとしたメンテンナスをおこなっていないらしく、大家さんがホームセンターで買ってきた塗料でご自身で塗装されていたようです。
近江八幡市多賀町にて老朽化したカラーベスト屋根の現場調査
本日は近江八幡市多賀町にて築40年経つお宅で、屋根のカラーベスト部分が老朽化しているので一度見て欲しいとご依頼をお受けしましたので現地調査をおこなってきました。
さっそく屋根の上に登ってみました、全体に表面の塗膜の割れが多くみられました。
本体のカラーベストが40年も前と言う事もあり塗装はしていますがかなり痛んでいるように見えました。
雨が毛細管現象によって屋根の中に侵入してしまい部分的に屋根を踏むとブヨブヨと沈んでしまうぐらい下地が傷んでいました。
当初カバー工法をお客様におすすめしようとしていましたが、これだけ下地が傷んでいると板金でカバー工法をしてもしっかり下地と接着しないので葺き替えをして下地からやり直す工事をおすすめしようと思いました。
時期的に屋根材はアスベスト含有の物なので解体をする際にも近隣のお客様の配慮も必要になってきます、少し大がかりな工事になりそうです。
棟板金の部分も釘が浮いてしまっていて強風や台風が来ると飛んでいきそうなくらい緩んでいました。
雨樋もぐるっとチェックをさせていただきましたが破損している部分などはなく、色が少し褪せていて落ち葉などのゴミが少し詰まっているような状態でした。
工事をする際に一緒に雨樋の掃除もさせて頂きます。
当初の板金のカバー工法があまり最適ではないと言う事もお伝えして最適な見積もりを何パターンか提出させて頂く事をお約束しました。
非常に強い台風15号がせまってきていますがご自宅の屋根は大丈夫でしょうか？
台風後は棟板金や屋根材の飛散等の被害続出します。
暴風・暴雨への備えしっかりしておきましょう。
随時、屋根の無料点検をおこなっていますのでお気軽にお問い合わせください。
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