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屋根工事コラム
住まいを建てる際に知っておきたい「高度地区」ってなに？

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住まいを建てる際、いろんな高さの制限が建築基準法という法律で定められています。

その高さの規定の中に「高度地区」といものがあるのですが、ご存知でしょうか？

高度地区は高さ制限の中で一番厳しい規制で、住まいの間取り・形に大きな影響を与えるものになります。

住まいを建てる際には必ず知っておく必要があると言えるでしょう。

今回は高度地区についてお伝えしたいと思います(*´ω｀*)

「高度地区」ってどんな場所？

簡単にお伝えすると「高度地区」は自治体が独自に定めた高さ制限になります。

例えば、住まいを建てる際に自分の土地だからと言ってなんでも自由に建てられるわけではありません。

快適で安全な暮らしを送るために法律で様々な制限が設けられているんです(; ･`д･´)

しかし法律だけでは建物の高さをコントロールすることが難しいこともあります。

このような高さ制限を補完するために「高度地区」が設けられているのです。

具体的にどのような制限なのでしょうか？

高度地区の高さ制限は２種類あり

まず１つめは【建物の高さを制限して低く抑える】と言うもので

２つめは【土地を有効活用するために高さの最低制限を決めて高い建物しか建てられないようにする】です。

建物の高さを低く抑える理由として、住まいの日当たり・風通しを確保することが一番の要因となります。

南側に建物が建ってしまった場合、どうしても日当たりが悪くなってしまいますよね‥

このようなことにならないために高度地区を定めて

建物の高さに制限を設けて一定の日照を確保できるようにしているということになります。

その一方で高度地区では建物の最低限の高さが定められている場所もあります！！

駅前・街中など土地を有効活用したい場所に低い建物が建ってしまったらどう思われますか？

本当は商業施設・オフィスがたくさん欲しいと思っていても

テナントがあまり入れない低い建物が建っていたら、ちぐはぐな街づくりになってしまいます(;´Д｀)

ちぐはぐな街にならないために高度地区を設定して建物の最低の高さを決めているのです。

最後に・・

今回は高度地区についてお伝えしましたが、いかがでしたか？

高度地区で住まいを建てる場合は、住まいの高さに制約がでることが多いので

住まいを建てる際は高度地区であるか確認することが重要となります。

事前に確認することで「間取りに影響が出ると思わなかった‥」というのを防ぐことができるでしょう(*´ω｀*)

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