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屋根修理の相場と後悔しない工事を行う方法をご紹介
築年数の経過から屋根リフォームをしよう、自然災害で思いがけず屋根修理が必要になった、急に雨漏りを起こしてしまった。事情や状況は様々ですが、思いの外皆さんが考えているよりも修理を検討する機会が多いのが屋根です。
一般的には築10年程度で初めてのメンテナンス、施工方法によって異なるものの築20年程度で2度目のメンテナンスを検討されるかと思いますが、災害に見舞われた場合などは悠長に構えてられません。ライフプラン設計・維持の為にも、あらかじめどの程度の費用が必要になるのか、どの程度準備しておけば良いのかを把握しておくことで、安心や生活のゆとりを得られるかと思います。
そこで今回は私たち街の屋根やさんが屋根修理の相場をご紹介したいと思います。もちろん屋根の面積や使用している屋根材、必要な修理によって費用が異なりますが、相場が分かっていればあまりに高額な金額での契約、杜撰な工事の上二度手間といったトラブルを起こすリスクを避けられます。相場よりもっと詳しく知りたいという方はお気軽に私たち街の屋根やさんにご相談ください。
まずは皆さんが最も気になっている費用、
屋根修理の相場をご紹介します。
| 瓦の差し替え |
30,000円〜50,000円
(税込 33,000円〜55,000円) |
| 漆喰詰め直し |
80,000円〜300,000円
(税込 88,000円〜330,000円) |
| 谷板金交換 |
60,000円〜120,000円
(税込 66,000円〜132,000円) |
| 棟の取り直し |
90,000円〜600,000円
(税込 99,000円〜660,000円) |
| 葺き直し |
840,000円〜,1,450,000円
(税込 924,000円〜1,595,000円) |
飛来物によって
瓦が割れてしまうトラブルはよくありますが、通常は差し替えで対応可能です。周囲の瓦を容易に外せる状態であればそれほど高い修理にはなりませんが、釘止めされている防災瓦などの場合は破損した周囲の瓦は全て取り外さなければならない為、
葺き直し工事の費用を参考に考えましょう。
セメント瓦は廃盤になり在庫も数少ない為、一部分が欠損してしまった場合葺き替え工事を余儀なくされるケースが多々存在します。
継続的なメンテナンスもしくは葺き替えを検討していきましょう。
※築年数が経過している場合は差し替えた瓦のみ色が異なりますのであらかじめご了承ください。
漆喰は大棟(両側面)、隅棟及び瓦の形状や種類によっては下屋根の雨押え(外壁との取り合い部分)にも施工されています。もちろん部分的な漆喰詰め直し工事も可能ですが、一部分が剥がれている場合他の部位も少なからず劣化している為、
雨漏りや瓦のずれを防ぐためにも全体的な補修がオススメです。
既存漆喰を撤去せずに重ねて施工する詰め増し工事の方が安価ですが、剥がれるリスクを考え私たち街の屋根やさんは推奨しておりません。
半永久的に使用できると言われている瓦屋根でも
劣化してしまうのが板金部分です。屋根の形状によってはある谷板金は、錆びにくく劣化しにくいステンレスや銅、ガルバリウム鋼板で施工されていますが、
劣化が進行すると錆や穴あきを起こし雨漏りを起こしてしまいます。谷板金のみを修理する場合は周囲の棟・瓦を取り除く必要があるため、
別箇所のメンテナンスを行う際に合わせて行っておくことが大切です。
漆喰の劣化や地震をきっかけに棟の並びが徐々に崩れてしまうのが瓦の難点です。棟はお住まいによって段数も施工方法も異なりますので、
お住まいに合わせて乾式工法等、最適な修理方法をご提案致します。
漆喰や棟の取り直しも
部分的な修理であればそれほど高くありませんが、入母屋屋根のお住まいなどは必然的に
棟も高く屋根も大きい為、費用も高額になります。
葺き直し(924,000円〜1,595,000円)
既存の瓦を再利用し葺き直す工事です。この際に
防水紙を施工し直すことが出来る為部分的な修理には最適ですが、全面改修時には葺き替えの方がお薦めです。長く使用している瓦は強風等でずれるうちにぶつかり合い、角が丸みを帯びる為ずれやすさを助長してしまうのです。また
一文字葺きは、通常の瓦と違い軒先の納めが全く変わる為に金額が大きく変わるほか、しっかり施工するためには雨樋の脱着も必要となり
別途料金もかかります。新規屋根材が不要なため安いかと思いきや、破損させないために慎重に扱う分
手間もかかり高額になりますので、
葺き替えとの比較を行いましょう。
| 屋根材のひび割れ |
30,000円～50,000円
（税込33,000円～55,000円） |
| 屋根材の割れ・欠損 |
30,000円～50,000円
（税込33,000円～55,000円） |
| 棟板金交換 |
140,000円～250,000円
（税込154,000円～275,000円） |
| 屋根塗装 |
440,000円～800,000円
（税込484,000円～880,000円） |
| 屋根カバー工法 |
798,000円～1,300,000円
（税込877,800円～1,430,000円） |
| 屋根葺き替え工事 |
998,000円～2,000,000円
（税込1,097,800円～2,200,000円） |
| 足場架設工事 |
180,000円～200,000円
（税込198,000円～220,000円） |
屋根材のひび割れ(33,000円～55,000円)
厚み5㎜の硬い化粧スレートは、
劣化や強風でひび割れを起こすことがあります。ひび割れが多いからといって雨漏りを起こすわけではありませんが、放置すればするほどスレートが割れ、防水紙が露出する機会が増えてしまうため、
早い段階でのシーリング補修がオススメです。通常であれば屋根塗装メンテナンスと同時に行う為、単体で行う事はありませんが
見つけたタイミングでの修理が大事です。
※クボタのアーバニーやコロニアルNEO、グリシェイドNEO、ニチハのパミールは屋根材自体に問題があるため、シーリング補修では改善できません。
屋根材の割れ・欠損(¥33,000円～55,000円)
強風での煽り・飛来物によりスレートも割れてしまう事があります。この際
理想的な修理は破損した部分までスレート屋根材を剥がし交換、元通りに復旧していく施工です。しかしスレートは剥がすタイミングで割れれば再利用も出来ず棟板金も取り外す必要があるため、葺き直し工事と同じ考えで臨まなければなりません。
費用をかけたくない、雨漏りを一先ず防ぎたいという方にご提案するのは
割れたスレートをシーリング材で接着する方法です。但しあくまで応急処置・一時凌ぎです。いずれは広範囲での修理が行えるよう頭に入れておきましょう。
台風通過時に最も多くご相談をいただくのが
棟板金の飛散です。築10年を過ぎ、まだメンテナンス等を行っていないというお住まいはいつ被害が生じてもおかしくありません。
棟板金と同時に、経年劣化や腐食により割れや痩せを起こしてしまう貫板と呼ばれる下地材も交換します。棟板金交換のメインは貫板の交換といっても過言ではありません。より強固に固定できるよう私たち街の屋根やさんでは、新築時の釘止めとは違い
ステンレス製のビスで固定しますので修理後は安心です。金属屋根材・アスファルトシングルの場合も棟板金が飛散してしまうという事がありますので、上記を参考にメンテナンスをご検討ください。
吸水性の高いスレート・セメント瓦、錆びてしまうトタン屋根、表面保護が推奨されているアスファルトシングルは
定期的なメンテナンスとして屋根塗装を行います。
施工面積・使用する塗料によって費用は大きく異なりますが、今後のメンテナンスサイクルを考慮し決めていきましょう。またこの際に棟板金や屋根材を
まとめて修理することで、個別にメンテナンスを行うよりも安価に施工することが出来ます。
屋根カバー工法(877,800円～1,430,000円)
瓦以外の
全面改修時になるべく費用を抑えたい場合の選択肢が屋根カバー工法です。こちらも
施工面積・使用する屋根材によって費用が異なりますが、屋根材を二重に仕上げることで断熱性・遮音性も向上します。注意点としてはまず屋根材を重ねて施工するため、重量が重くなりお住まいにも負担をかけてしまいます。そのため軽量な金属屋根材など、使用出来る屋根材に制限がかかります。屋根の勾配によっては金属屋根材も限られますので、
見積り時の確認が重要です。
雨漏りが酷く下地まで腐食している、築年数が経過し野地板が傷んでいる場合は、修理が出来ない為葺き替え工事に切り替える必要があります。
屋根葺き替え工事(1,097,800円～2,200,000円)
既存屋根材を撤去し新規屋根材で葺き替える工事です。
新たに使用する屋根材によって費用が大きく異なりますが、原則として既存屋根材よりも軽量な屋根材しか使用できません。
また葺き替え費用を左右するのは下地の補修です。築年数と状態次第にもなりますが、
野地板の張替または増し張りは基本的に必要ですので割高となります。
足場架設工事(198,000円～220,000円)
高所作業にあたる屋根工事は危険ですので、足場仮設工事がほとんどのケースで必要になります。また屋根修理時に埃やごみの飛散が考えられる場合は、メッシュシートも欠かせません。工事後に残るものではなく、無駄な印象が大きいと思いますが
最低限必要な経費です。
屋根修理を検討するきっかけの一つに雨漏りがありますよね？
雨漏りを修理する場合の相場は¥30,000～2,000,000と、正直なところ参考になりません。これはシーリング補修から屋根葺き替え工事の範囲を表していますが、その雨漏りの原因と補修方法は調査してみないと分からないからです。よく小規模な補修の場合と表記されていることもありますが、小規模がどの程度を指しているかもわかりませんよね？天井に雨染みがあればその補修内容が小規模と言えど、住まわれている方からすれば一大事です。
雨漏りを起こしてしまっている場合は一つ、私たち街の屋根やさんにご相談ください。室内の状態を確認させて頂く為、お立合いの上雨漏りの原因を追究し、最適な屋根修理をご提案させて頂きます。最終的な費用を抑えるために散水試験をご提案させて頂くこともありますが、
むやみやたらに修理を重ねるよりもはるかに効果的です。
雨漏りは放置すればただ被害を拡大させてしまうだけですので、
最低限の修理でも適切に行っておくべきです。補修範囲によっていくつか補修内容を提示させて頂くことも可能ですので、しっかり相談した上で補修方法を決めていきましょう。
屋根修理の方法と相場を簡単にご紹介しましたが、
簡単な屋根修理一つとっても「高い」と思われる方も多いでしょう。セメント瓦で1枚欠損してしまい、150万円の葺き替え工事が必要と言われること程の悲劇はありませんよね？
しかしこの瓦が破損してしまった原因が台風や突風によるものであればどうでしょう？更に火災保険に加入されていればまさに不幸中の幸いです。
火災保険は近年認知されてきていますが、台風や積雪・雹等の自然災害での破損を修理する際に利用することが可能です(加入条件のご確認をお願いいたします)。
原則は「原状復旧」です。つまり破損した部分のみの復旧工事が対象となります。但し廃盤で代替品もないセメント瓦の場合、復旧自体が不可能な為同等品での葺き替えが申請できます。
これはあくまで一例ですが、火災保険を利用することで「高い」と感じていた屋根修理を自己負担なく行えることもあります。
もちろん今回伝えたいことは屋根修理の相場を把握した上でメンテナンスに活用し、後悔のない屋根工事を行いましょう！という事です。しかし自然災害が原因で破損してしまった場合には火災保険や共済も利用し、自身に負担がない屋根修理を行う事も大事です。台風によって雨漏りが生じた際にも火災保険が適用となりますので、お早めにご相談ください。
相場を把握した上でやはり
「なるべく安く仕上げたい！」「より良く仕上げたい！」と考えますよね？当然です。相場内での提案・信頼できそうな人柄、
最後にチェックして頂きたいのが見積もりの内訳です。
全体的な費用としては似通っていても、中には中間マージンや広告宣伝費が余計にかかっているハウスメーカーや工務店があります。当然運営のためには必要な経費ですが、
屋根材がその分安価なものに変わっていないか等はチェックしておきましょう。
私たち街の屋根やさんはインターネットでの集客を行っており、広告宣伝費等に余計なコストをかけておりません。そのため
お客様にとって最適な屋根修理を適切な価格でご提案させて頂いておりますのでご安心ください。
屋根修理の相場と後悔しない工事を行う方法まとめ
●屋根修理の相場はお住まいの状態と施工内容、面積や長さ等の数量によって大きく異なります。あくまで参考の費用としてご紹介しておりますので、相場よりも詳しい費用を知りたい方は無料調査をご利用ください。
●雨漏りを起こしてしまっている場合は原因追及が最優先です。原因に合わせて適切な屋根修理をご提案させて頂きますので、費用をなるべく抑えた上で補修をしたいという方はお気軽にご相談ください。
●台風等の自然災害で屋根が破損してしまった場合は火災保険や共済を利用することが出来ます。特に火災保険の場合は自己負担なく原状復旧を行える可能性がありますので、加入条件等の確認をしておきましょう。
●屋根修理の相場を把握した上で更に後悔のない工事を行うためには、見積り内容の内訳を確認することです。希望に添った屋根材であるのか、余計なコストがかかっていないかを確認した上で信頼できる屋根工事業者に依頼しましょう。
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