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屋根工事コラム
空き家を解体する～メリットとデメリットは？

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近年誰も住んでいない状態で放置されている空き家が社会問題になっています。

その理由は、管理がされてない空き家が犯罪の温床になりやすいためです(; ･`д･´)！！

犯罪を未然に防ぐため、国の指導によって解体作業が進められています。

そこで今回は空き家を解体するメリット・デメリットについてお伝えしたいと思います。

空き家を解体するメリット

空き家を解体するメリットとして挙げられていることは以下の３点です。

●市町村からの指導や勧告がなくなる

●管理の負担から解放される

●土地の売却をスムーズにできる

持ち家が特定空き家に認定されてしまうと、市町村から改善のための指導が何度も入ります。

この指導を無視し続けてしまうと特定空き家に対する固定資産税の住宅用地特例が解除されたり

強制的に解体が行われ、その費用を徴収されます。

空き家を解体してしまえば、市町村からの指導はなくなります。

特定空き家に認定されていなければ、きちんと管理されている状態だとは思いますが

人が住むかどうかわからない建物にお金をかけてメンテナンスをし続けると金銭面で負担になります。

解体すればメンテナンスが不要になるだけでなく、市町村からの対応もせずに済みます。

売却を検討されている場合は買い手が見つかりやすく、スムーズな売却を期待できます。

「家があった方がいいのでは？」と思われるかもしれませんが

魅力的な住まいでもない限り解体することになるので、更地の方が好まれます。

空き家を解体するデメリット

空き家を解体するデメリットとして挙げられていることは以下の３点です。

●固定資産税の住宅用地特例がなくなる

●解体費用が発生する

●思い出の家がなくなる

一番のデメリットとしては、固定資産税の住宅用地特例が外れるため

固定資産税が上がるという点が挙げられます。

土地に居住するための家が残っていると、固定資産税と都市計画税が軽減されます。

土地の評価額が高い地域では、この措置がなくなることで高額な固定資産材を支払うことになります。

ただし、特定空き家に認定されると固定資産税の住宅用地特例の適用が認められなくなるため

解体をしなくても増額になってしまいます。

国の指導で解体を行うと、解体費用は空き家の持ち主が負担することになります。

費用は一般的に数百万円かかるので、必要となるお金を用意しなければなりません。

また、解体に踏み出すことができない理由として思い出の家がなくなってしまうという懸念です。

特に地方では、持ち主が解体したくても親族が反対していて解体できないケースもあります。

人によっては空き家を解体することは、喪失感が生じるということを覚えておきましょう。

最後に・・

空き家を解体するメリット・デメリットについてお伝えしましたが、いかがでしたか？

解体することを心苦しく思われる方もいらっしゃるかと思いますが

今回お伝えしたメリット・デメリットを参考にして、解体を進めるようにしましょう(*^^*)

前回の記事【空き家ってどのような建物のこと？】も併せてご覧ください。

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