ヒビ割れが発生してしまったりコンクリート以外の部分が劣化してしまうこともあるので

定期的な修繕が必要になってきます。

修繕を怠ったマンションは資産価値が落ちてしまうので

大切な資産を守るためにもしっかりと修繕を行いましょう！！

今回は修繕を行う周期について詳しくお伝えしたいと思います。

ナゼ１２年を周期に行わなければならないのでしょうか？

劣化が目につくということも理由のひとつですが、もちろんそれだけではありません(;'∀')

平成２０年の法改正で施工もしくは修繕から１０年経過後の外壁打診調査が義務付けられました。

外壁が崩れないようにするためで、ほとんどのマンションが該当します。

ただし３年以内に修繕や調査を行うのであれば１０年ちょうどの調査は不要になります。

外壁全面の打診調査には足場を組む必要があり、費用がかかってしまうので

１０年目で外壁打診調査を行い１２年目で大規模修繕を行うと足場の費用が余計にかかってしまいます。

このようなことから１０年目では調査せずに１２周期の大規模工事を行った方が合理的だということで

多くのマンションが１２周期を採用しています。

１２周期は管理会社やリフォーム業者の都合だという声もあります。

周期が短ければ短いほど施工業者は利益を得ることができます。

技術力が向上した結果、各設備の寿命は延びていますが

周期を延ばすとリフォーム業者の利益が減るということから１２周期が定着したとも言われています。

このようなこともあり、最近では１２年ではなく１５年にしようという流れになってきているようです。

更には東日本大震災以降の人手不足によって、１８年周期にしようという提案もあるようです。

１２年周期で大規模修繕を行いたくても人手や資材不足などの理由から

計画通り工事ができないというマンションも増えてきています。

周期にとらわれるのではなく最適なタイミングで大規模修繕を行うということです('ω')ノ

１０年で大きなヒビ割れが発生したら、１２年を待たずに大規模修繕を行わなければなりません。

１２年周期はあくまでも目安なのでマンションの状態に合わせて修繕するようにしましょう。